Право на помещения в доме застройщика-банкрота нельзя отклонить без указания нарушенных прав других собственников
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 10.03.2020 № 306-ЭС15-3282 по делу № А65-22387/2008 (резолютивная часть объявлена 02.03.2020)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 306-ЭС15-3282
- Дело
- № А65-22387/2008
- Резолютивная часть
- 02.03.2020
- В полном объёме
- 10.03.2020
Коротко
Верховный Суд указал, что в банкротстве застройщика нельзя отказать инвесторам в признании права собственности на помещения со ссылкой на нарушение прав других собственников дома, не установив, какое именно право нарушено и с какими последствиями. Возведение этажей сверх указанных в договоре подряда само по себе не означает незаконности.
О чём спор
В деле о банкротстве ООО «Фирма «Свей», к которому применены правила о банкротстве застройщиков (параграф 7 главы IX Закона о банкротстве), граждане-соинвесторы просили признать за ними право собственности на помещения мансардного этажа введенного в эксплуатацию жилого дома. Права на эти помещения перешли к ним от генподрядчика, получившего их в оплату работ; помещения переданы по актам и находятся в их владении.
Что решили нижестоящие суды
Первая инстанция заявления удовлетворила. Апелляция, перейдя к рассмотрению по правилам первой инстанции, отказала в признании права на помещения мансардного этажа, сочтя, что затрагиваются права других собственников, часть которых относит помещения к общему имуществу дома. Округ это постановление оставил без изменения.
Вывод Верховного Суда
СКЭС отменила постановления апелляции и округа в части отказа в признании права на помещения и направила споры на новое рассмотрение. Указание в договоре генподряда на строительство трехэтажного дома «само по себе не свидетельствует о незаконности возведения четвертого и последующих этажей». Вывод о нарушении прав собственников помещений не обоснован, поскольку суд не установил, какое право нарушено и какие последствия это влечет; к тому же ни управляющий, ни кредиторы права заявителей не оспаривали.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.