Добросовестный последующий залогодержатель получает старшинство, если первый залог прекращён недействительной сделкой

Конкурсный управляющий Волго-Камского банка (АСВ) оспорил договор о переводе долга заёмщика по четырём кредитным договорам на другое общество, который прекратил залоги в пользу банка. Пока сделка не была оспорена, заёмщик передал тот же земельный участок в ипотеку другому кредитору, и эта ипотека была зарегистрирована. Спор возник о старшинстве двух залогов.

Первая и апелляционная инстанции признали перевод долга недействительным по п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве и ст. 10, 168 ГК РФ, восстановили долг и права банка как залогодержателя. Они также указали, что требования добросовестного второго залогодержателя удовлетворяются преимущественно. Суд округа исключил этот вывод из мотивировочной части.

Коллегия оставила в силе акты первой и апелляционной инстанций. Для третьих лиц ипотека возникает с момента регистрации, поэтому второй залогодержатель, который не знал и не должен был знать о пороках сделки, прекратившей первый залог, защищён принципом непротивопоставимости незарегистрированных прав. Добросовестность презюмируется (ст. 10 ГК РФ), сделка по переводу долга совершена без его участия, поэтому суды правильно предоставили ему старшинство.