Дольщик из реестра не вправе требовать признания права на долю в незавершённом объекте как на квартиру

В банкротстве ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой», к которому применены правила о застройщиках, граждане с требованиями о передаче квартир, включёнными в реестр, просили признать за ними право на доли в недостроенном доме в Самаре в виде конкретных квартир и исключить их требования из реестра. Договоры заключены в 2003-2009 годах не по Закону № 214-ФЗ и не зарегистрированы. Достройку дома Министерство строительства Самарской области поручил ООО «Стройпроектсервис».

При новом рассмотрении суды трёх инстанций удовлетворили заявления: объект незавершённого строительства является недвижимостью, право общей собственности возникает из исполнения обязательств по финансированию и не зависит от завершения строительства.

ВС отменил акты и отказал в заявлениях. Статус участника строительства возникает при любом способе привлечения средств граждан (п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве), но между гражданами и застройщиком возникли обязательственные отношения по передаче имущества (ст. 8, 307 ГК РФ). Граждане хотели гарантировать получение квартир после достройки силами нового застройщика; если они считают, что к нему перешли обязательства перед дольщиками, им следует предъявить надлежащее требование к надлежащему ответчику. Переквалифицировать заявления о признании права в рамках этого спора суды не могли (ст. 125, 126 АПК РФ).