Экспертизу цены по ст. 61.2 нельзя принять без объяснения разрыва с кадастровой стоимостью
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 22.02.2018 № 306-ЭС17-17171 по делу № А12-44790/2015 (резолютивная часть объявлена 19.02.2018)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 306-ЭС17-17171
- Дело
- № А12-44790/2015
- Резолютивная часть
- 19.02.2018
- В полном объёме
- 22.02.2018
Коротко
Если рыночная стоимость по экспертизе намного ниже кадастровой стоимости и цены приобретения, суд при оспаривании сделки по ст. 61.2 Закона о банкротстве должен выяснить причины разрыва и мотивировать отказ в повторной экспертизе.
О чём спор
Конкурсный управляющий оспорил по ст. 61.2 Закона о банкротстве продажу должником зданий за 9,5 млн руб. как совершённую с заинтересованным лицом при неравноценном встречном исполнении. Кадастровая стоимость зданий превышала 16,3 млн руб., а должник купил их в 2011 году за 19 млн руб.
Что решили нижестоящие суды
Апелляция, рассмотрев спор по правилам первой инстанции, назначила экспертизу, которая оценила имущество в 9,13 млн руб. с правом аренды земли. Сочтя неравноценность недоказанной, суд отказал в иске и в повторной экспертизе, округ согласился.
Вывод Верховного Суда
ВС отменил акты и вернул спор в апелляцию. Кадастровая и рыночная стоимости взаимосвязаны: индивидуальная оценка лишь уточняет массовую с учётом особенностей объекта. Заключение эксперта не имеет заранее установленной силы (ст. 71 АПК РФ), а суд не указал, какие особенности зданий объясняют столь значительную разницу, и не исследовал соотношение с ценой приобретения. Поэтому вывод об отсутствии сомнений в экспертизе и об отказе в повторной экспертизе преждевременен.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.