Регистрация перехода права на оплаченную недвижимость после банкротства продавца: сделка с предпочтением
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 16.12.2019 № 306-ЭС19-13841 по делу № А65-4896/2017 (резолютивная часть объявлена 09.12.2019)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 306-ЭС19-13841
- Дело
- № А65-4896/2017
- Резолютивная часть
- 09.12.2019
- В полном объёме
- 16.12.2019
Коротко
ВС поддержал признание недействительными действий по передаче покупателю права собственности на оплаченную, но не зарегистрированную недвижимость продавца-банкрота. Требование покупателя становится денежным, иначе он получит удовлетворение вне очереди.
О чём спор
ООО «Нафта-Трейд» продало ООО «Крекинг-Проф» две АЗС, два земельных участка и подземный резервуар за 17 млн руб. Переход права собственности не зарегистрировали, и после банкротства продавца имущество оставалось за ним. Конкурсный управляющий оспорил договоры, а покупатель добивался регистрации права за собой.
Что решили нижестоящие суды
Первая инстанция по п. 1 ст. 61.3 Закона о банкротстве фактически признала недействительными действия по передаче права собственности, обязала вернуть имущество должнику и восстановила требование покупателя на 17 млн руб. Апелляция и округ отказали: встречное исполнение равноценное, ущерба нет.
Вывод Верховного Суда
После открытия конкурсного производства требование покупателя о передаче объектов трансформировалось в денежное, и переход права собственности стал невозможен. Иной подход дал бы покупателю преимущество перед другими кредиторами вопреки ст. 61.3, 134 и 142 Закона о банкротстве. Действия покупателя по регистрации совершаются в период подозрительности и недействительны по признаку предпочтения. Определение первой инстанции оставлено в силе.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.