Долю банкрота сначала продают на торгах, затем сособственнику предлагают купить ее по цене победителя
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 04.06.2020 № 306-ЭС19-22343 по делу № А65-40314/2018 (резолютивная часть объявлена 28.05.2020)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 306-ЭС19-22343
- Дело
- № А65-40314/2018
- Резолютивная часть
- 28.05.2020
- В полном объёме
- 04.06.2020
Коротко
Преимущественное право покупки сособственника при банкротстве сохраняется, но цена доли определяется на открытых торгах, а не экспертной оценкой. Сособственнику предлагают купить долю по цене, предложенной победителем торгов.
О чём спор
Должник-гражданин и его супруга владели нежилым помещением. Финансовый управляющий предложил порядок продажи 1/2 доли должника: сначала предложить сособственнику купить долю по оценочной цене (ст. 250 ГК РФ), а при отказе выставить ее на электронный аукцион.
Что решили нижестоящие суды
Три инстанции утвердили положение о реализации в редакции финансового управляющего, посчитав, что оно отвечает целям процедуры реализации имущества.
Вывод Верховного Суда
Коллегия отменила акты. Имущество банкрота по общему правилу продается только на торгах (п. 1 ст. 126, п. 3 ст. 139, п. 3 ст. 213.26 Закона о банкротстве), поэтому ст. 255 ГК РФ не применяется, но сособственник преимущественного права покупки не лишается. Баланс интересов такой: цена определяется на открытых торгах, после выявления победителя сособственнику предлагают купить долю по этой цене, при отказе или молчании долю продают победителю. Экспертная оценка носит предварительный характер и хуже отражает рыночную цену. При новом рассмотрении нужно также выяснить, не является ли помещение общим имуществом супругов: тогда его можно продать целиком по п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.