Дольщику, расторгнувшему договор, суд вправе передать квартиру в качестве отступного
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 04.10.2021 № 306-ЭС20-5179(2) по делу № А65-24332/2017 (резолютивная часть объявлена 27.09.2021)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 306-ЭС20-5179(2)
- Дело
- № А65-24332/2017
- Резолютивная часть
- 27.09.2021
- В полном объёме
- 04.10.2021
Коротко
Расторжение договора долевого участия переводит требование дольщика в денежное, но конкурсный управляющий застройщика может предложить погасить его квартирой. В исключительных случаях суд вправе это одобрить по правилам об отступном при соблюдении условий ст. 201.11 Закона о банкротстве и полной оплате квартиры.
О чём спор
Суд общей юрисдикции расторг договор участия в долевом строительстве квартиры и взыскал с застройщика в пользу гражданина уплаченные 2,5 млн руб. После банкротства застройщика требование включили в денежный реестр. Конкурсный управляющий и сам дольщик просили погасить требование передачей той же квартиры в качестве отступного: она имелась в натуре, других претендентов на неё не было, а дольщик был готов доплатить оставшиеся 18,7% цены.
Что решили нижестоящие суды
Суды трёх инстанций отказали: дольщик сам расторг договор, его требование трансформировалось в денежное, и он не вправе требовать исполнения прекратившегося договора.
Вывод Верховного Суда
Коллегия указала, что по общему правилу после расторжения дольщик претендует только на деньги, но его требование обеспечено залогом объекта (ст. 13 Закона № 214-ФЗ). Поэтому управляющий, оценив реестр и конкурсную массу, может счесть передачу заложенного помещения выгоднее продажи и просить суд одобрить её применительно к правилам об отступном (п. 7 ст. 201.11, ст. 142.1 Закона о банкротстве); это экономит расходы на торги и ускоряет процедуру. Такая передача возможна только при соблюдении условий ст. 201.11 (в том числе без возражений собрания участников строительства), если помещение свободно от притязаний других лиц, и лишь после поступления в конкурсную массу доплаты. Спор направлен на новое рассмотрение.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.