Дольщик, расторгнувший договор до банкротства застройщика, получает выплату за счёт фонда

Гражданин до банкротства застройщика «Жемчужина» расторг два договора долевого участия и взыскал 6,4 млн рублей; требование включили в третью очередь реестра. Позже права на объект незавершённого строительства и обязательства перед участниками строительства передали региональному фонду, но требование гражданина в их число не вошло. Конкурсный управляющий попросил определить, что его погашает фонд.

Три инстанции решили, что выплата производится за счёт должника: расторгнув договоры, гражданин отказался от исполнения в натуре и превратил обязательство в денежное, а такие требования погашаются из конкурсной массы.

Передача прав застройщика фонду – реабилитационный механизм с использованием публичных средств для защиты граждан (постановление КС РФ от 21.07.2022 № 34-П), а участниками строительства по подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве являются и граждане с денежными требованиями. Фонд по п. 3.1 ст. 201.4 обязан сверять реестр застройщика с данными об оплате; другим гражданам, расторгнувшим договоры, фонд выплатил возмещение, и иной подход нарушает принцип равенства. Акты отменены, требование гражданина подлежит удовлетворению за счёт фонда.