Бывший залоговый кредитор застройщика вправе на компенсацию при передаче объекта Фонду, если залог возник

Гражданин по предварительным договорам и уступке от инвестора приобрёл права на 11 нежилых помещений и 15 квартир в строящемся доме; суд признал эти договоры договорами участия в долевом строительстве. После передачи объекта Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства по статье 201.15-1 Закона о банкротстве требование гражданина на 65,9 млн рублей включено в четвёртую очередь, в статусе залогового кредитора и участника строительства ему отказали. Он попросил определить компенсацию, причитающуюся ему как бывшему залоговому кредитору.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали: требование гражданина, чей залог прекратился с передачей объекта Фонду, удовлетворяется только после полного погашения требований граждан-участников строительства, иначе он получил бы преимущество при недостаточности имущества.

Коллегия признала вывод судов ошибочным. Санкционируя передачу Фонду имущества и обязательств застройщика, суды не определили первоначальную компенсацию бывшим залоговым кредиторам, перед которыми у Фонда не возникло обязательств по передаче помещений. Последующая компенсация выплачивается из чистой прибыли Фонда по итогам достройки и распределяется между бывшими залогодержателями пропорционально непогашенным требованиям, как предусмотрено постановлением КС № 34-П. При этом по части 1 статьи 13 Закона № 214-ФЗ и статье 339.1 ГК РФ залог возникает с регистрации договора долевого участия, а сведений о регистрации спорных договоров в деле нет. Спор в этой части направлен на новое рассмотрение.