Дольщик с зарегистрированным договором получает квартиру в натуре, даже если заявился после решения фонда

Гражданин по зарегистрированной уступке приобрел право требования квартиры к застройщику, затем признанному банкротом. Он обратился к конкурсному управляющему после закрытия реестра и получил отказ. Тем временем фонд развития принял решение о финансировании достройки, и права и обязательства застройщика перешли региональному фонду.

Первая инстанция включила требование в реестр застройщика с отметкой «не позднее 03.12.2021», то есть до решения о финансировании, так как управляющий должен был внести его сам по данным госреестра (п. 3.1 ст. 201.4). Апелляция и округ исключили эту отметку: по п. 15 ст. 201.4 требование, включенное после решения о финансировании, удовлетворяется денежной компенсацией, а не квартирой.

Коллегия указала, что заявление гражданина служит лишь дополнительной гарантией и не отменяет обязанность управляющего самостоятельно формировать реестр застройщика. Правило п. 15 ст. 201.4 касается случаев, когда управляющий и фонды объективно не могли знать о договоре, например при публично нераскрытом договоре простого товарищества или вексельной схеме. Гражданин раскрыл сделку регистрацией договора, поэтому обязательство передать ему квартиру в натуре перешло к фонду. Ходатайство о запросе в Конституционный Суд отклонено, определение первой инстанции оставлено в силе.