Нельзя продавать дом гражданина на торгах, не выяснив его статус и право на исполнительский иммунитет
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 18.12.2023 № 306-ЭС23-14931 по делу № А55-11143/2021 (резолютивная часть объявлена 11.12.2023)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 306-ЭС23-14931
- Дело
- № А55-11143/2021
- Резолютивная часть
- 11.12.2023
- В полном объёме
- 18.12.2023
Коротко
Суд, проверяя продажу дома должника-гражданина, обязан выяснить действительный статус дома и обеспеченность семьи жильём, прежде чем отказать в исполнительском иммунитете. Замещающее жильё нельзя обсуждать, пока договор купли-продажи дома сохраняет силу.
О чём спор
Финансовый управляющий продал на торгах земельный участок с домом должника, оценив его как объект незавершённого строительства без зарегистрированного права. Должник оспорил договор: дом для семьи единственное жильё, его статус и стоимость иные, а о процедуре банкротства он не знал, так как находился в следственном изоляторе.
Что решили нижестоящие суды
Суды трёх инстанций отказали. Они сочли объект непригодным для проживания по ст. 15, 16 ЖК РФ, не подпадающим под ст. 446 ГПК РФ, а торги проведёнными по утверждённому положению.
Вывод Верховного Суда
Выписка из ЕГРН и отчёт об оценке показывали, что к моменту продажи за должником зарегистрирован жилой дом площадью 338,1 кв. м с иной стоимостью. Суды не оценили, правомерно ли управляющий по ст. 213.9 Закона о банкротстве выставил дом на продажу без оформления прав, и не исследовали обеспеченность должника и семьи жильём. Ссылка на замещающее жильё не помогает: по постановлению КС № 15-П вопрос решается после рассмотрения кредиторами, а обсуждать его при сохранении договора невозможно. Реализация признана преждевременной, спор направлен на новое рассмотрение.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.