Банкротство арендодателя не дает арендатору права в одностороннем порядке платить аренду без НДС
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 06.09.2024 № 306-ЭС24-7343 по делу № А57-10006/2023 (резолютивная часть объявлена 03.09.2024)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 306-ЭС24-7343
- Дело
- № А57-10006/2023
- Резолютивная часть
- 03.09.2024
- В полном объёме
- 06.09.2024
Коротко
Если арендодатель признан банкротом, арендатор не вправе сам уменьшить арендную плату на сумму НДС: договорная цена сохраняется, а при несогласии он может ставить вопрос об изменении договора. Важно конкурсным управляющим, сдающим имущество должника в аренду в конкурсном производстве.
О чём спор
Арендодатель, АО «Управляющая компания Частный промышленный парк Тролза», был признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. После этого арендатор ООО «Нива-Агро Плюс» стал вносить арендную плату за вычетом НДС, полагая, что после признания арендодателя банкротом у того нет права получать налог в составе платежей. Арендодатель взыскивал разницу за сентябрь 2022 – апрель 2023 года и неустойку.
Что решили нижестоящие суды
Три инстанции со ссылкой на ст. 309, 310, 614 ГК РФ и ст. 146, 168 НК РФ признали действия арендатора законными. Посчитав, что долга по арендной плате без НДС нет, суды отказали в иске.
Вывод Верховного Суда
Предмет спора составляет разница между договорной платой с НДС и фактически внесённой суммой, а одностороннее изменение условий обязательства между предпринимателями по ст. 310 ГК РФ недопустимо. Экономический баланс достигается не отказом арендатора от части обязательства, а согласованием с арендодателем порядка оформления налоговых документов или изменением либо расторжением договора. Ссылка на то, что стороны не предполагали банкротства арендодателя, не даёт права на односторонний отказ от оплаты. Акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение для итоговых расчётов.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.