Ошибка управляющего в реквизитах счёта для задатка влечёт недействительность торгов
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 20.05.2016 № 307-ЭС15-10940 по делу № А56-59924/2010 (резолютивная часть объявлена 16.05.2016)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 307-ЭС15-10940
- Дело
- № А56-59924/2010
- Резолютивная часть
- 16.05.2016
- В полном объёме
- 20.05.2016
Коротко
Если из-за неверного наименования получателя в сообщении о торгах банк возвращал задатки, отказ в допуске участникам незаконен. Организатор торгов обязан был устранить недостаток, а ограничение круга покупателей влечёт недействительность торгов и договора по ст. 449 ГК РФ.
О чём спор
Конкурсный управляющий ЗАО «Управление механизации № 276» продавал недвижимость должника публичным предложением. Первым заявку подал предприниматель, но его задаток трижды возвращался банком из-за неверного наименования получателя в сообщении о торгах. Заявка была отклонена, так же как заявки ещё двух претендентов, а победителем признано ООО «ПК «Леноблстрой» по цене втрое ниже, на 19-м периоде снижения.
Что решили нижестоящие суды
Суды трёх инстанций отказали в признании торгов недействительными. Они сочли действия организатора правомерными по ст. 110, 111, 139 Закона о банкротстве и указали, что возврат задатков банком не свидетельствует о вине организатора.
Вывод Верховного Суда
Коллегия признала торги и договор купли-продажи недействительными, а вопрос о последствиях направила на новое рассмотрение. Такой подход фактически перекладывает на участников последствия того, что организатор не дал им достоверную информацию. По п. 14 ст. 110 организатор, обнаружив недостатки в объявлении, обязан незамедлительно их устранить и сообщить заинтересованным лицам. Неверные реквизиты ограничили круг покупателей и повлияли на цену, что противоречит п. 4 ст. 20.3 и влечёт недействительность торгов по ст. 449 ГК РФ.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.