Дольщику нельзя отказать в праве на квартиру по ст. 201.11, если другим дольщикам дома его признали
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 17.09.2015 № 307-ЭС15-5012 по делу № А21-7779/2013 (резолютивная часть объявлена 10.09.2015)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 307-ЭС15-5012
- Дело
- № А21-7779/2013
- Резолютивная часть
- 10.09.2015
- В полном объёме
- 17.09.2015
Коротко
Если другим участникам долевого строительства того же введённого в эксплуатацию дома суд признал право собственности по п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве, отказ в аналогичном требовании полностью оплатившему дольщику нарушает принцип равенства.
О чём спор
К должнику применены правила банкротства застройщика. Гражданка, полностью оплатившая квартиру по договору участия в долевом строительстве, после ввода дома в эксплуатацию просила признать за ней право собственности на квартиру. Акт приёма-передачи до возбуждения дела о банкротстве подписан не был.
Что решили нижестоящие суды
Первая инстанция требование удовлетворила со ссылкой на ст. 218, 223, 556 ГК РФ и п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве. Апелляция и округ отказали: акта передачи до принятия заявления о банкротстве нет, поэтому право может быть приобретено только в порядке п. 1-7 ст. 201.11.
Вывод Верховного Суда
Суды не учли принцип равенства (ст. 19 Конституции РФ). Управляющий пояснил, что требования других дольщиков этого дома о признании права собственности удовлетворены по п. 8 ст. 201.11. При таких обстоятельствах отказ дольщику, полностью исполнившему договор, при отсутствии притязаний других лиц на квартиру нарушает равенство. Суды также не оценили действия застройщика по передаче объекта по ст. 8 Закона № 214-ФЗ; спор направлен на новое рассмотрение.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.