Дольщик по нежилому объекту остаётся залоговым кредитором в пределах доли застройщика в недострое
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 25.08.2017 № 307-ЭС16-20971 по делу № А21-813/2014 (резолютивная часть объявлена 21.08.2017)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 307-ЭС16-20971
- Дело
- № А21-813/2014
- Резолютивная часть
- 21.08.2017
- В полном объёме
- 25.08.2017
Коротко
Участник долевого строительства, деньги которого застройщик не вернул, сохраняет залог по ст. 12.1 и 13 Закона № 214-ФЗ на ту часть объекта незавершённого строительства и права аренды, которая осталась за застройщиком-банкротом. Распространять залог на доли, признанные за другими дольщиками, нельзя.
О чём спор
Гражданка по зарегистрированному договору долевого участия оплатила около 2 млн руб. за помещение в строящемся административном здании ООО «С-Проект». Здание не построили, застройщика признали банкротом. Часть дольщиков через суд общей юрисдикции признала за собой доли в праве на объект незавершённого строительства, остальная доля осталась за должником и вошла в конкурсную массу. Гражданка потребовала признать её залоговым кредитором.
Что решили нижестоящие суды
Суд первой инстанции признал за ней залоговый статус в отношении всего здания. Суд округа это определение в соответствующей части отменил, и гражданка обжаловала его постановление.
Вывод Верховного Суда
С регистрации договора право аренды участка и строящийся объект в силу закона находятся в залоге у дольщиков (ч. 1 ст. 12.1, ч. 1 ст. 13 Закона № 214-ФЗ), и после расторжения договора залог обеспечивает возврат денег. Залоговые права на доли застройщика не прекратились, а отказ в статусе поставил бы гражданку в явно несправедливое положение по сравнению с другими дольщиками. Но и залог на всё здание при признанных за другими долях создаёт необоснованные привилегии. Акты всех инстанций в части залогового статуса отменены, спор направлен на новое рассмотрение для определения размера долей должника.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.