Единственное жильё в ипотеке опоздавшего залогодержателя не входит в конкурсную массу
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 13.06.2019 № 307-ЭС19-358 по делу № А05-3506/2016 (резолютивная часть объявлена 06.06.2019)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 307-ЭС19-358
- Дело
- № А05-3506/2016
- Резолютивная часть
- 06.06.2019
- В полном объёме
- 13.06.2019
Коротко
Ипотека обычно не мешает продать единственное жильё гражданина в банкротстве. Но если залоговый кредитор пропустил срок и включён «за реестр», жильё с признаками ст. 446 ГПК РФ считается не вошедшим в конкурсную массу (п. 5 постановления Пленума ВС № 48).
О чём спор
Финансовый управляющий просил утвердить положение о продаже заложенной квартиры гражданина, а должник требовал исключить её из конкурсной массы как единственное жильё. Требования залогодержателей включили «за реестр»: они пропустили срок по п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве, и восстановить его суд отказал.
Что решили нижестоящие суды
Суды трёх инстанций отказали в исключении квартиры и утвердили положение о продаже с начальной ценой около 16,9 млн руб.: квартира в ипотеке, даже будучи единственным жильём, подлежит реализации.
Вывод Верховного Суда
ВС согласился, что действующая ипотека сама по себе позволяет продать единственное жильё. Но кредитор, опоздавший с требованием и не восстановивший срок, не вправе получить удовлетворение за счёт такого жилья: оно считается не вошедшим в конкурсную массу по п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве, а залог прекращается после освобождения должника от обязательств. Суды не проверили, является ли квартира единственным пригодным жильём, хотя уполномоченный орган ссылался на искусственную смену регистрации, поэтому спор направлен на новое рассмотрение.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.