Управляющему застройщика положены проценты по ст. 20.6 и при погашении требований передачей квартир
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 22.05.2023 № 307-ЭС20-10517(5) по делу № А56-73667/2018 (резолютивная часть объявлена 15.05.2023)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 307-ЭС20-10517(5)
- Дело
- № А56-73667/2018
- Резолютивная часть
- 15.05.2023
- В полном объёме
- 22.05.2023
Коротко
СКЭС признала право конкурсного управляющего застройщика на проценты по п. 13 ст. 20.6 Закона о банкротстве, когда требования участников строительства погашены передачей квартир после достройки дома. Иной подход подталкивал бы управляющих к невыгодной продаже объекта незавершённого строительства.
О чём спор
В банкротстве застройщика по правилам § 7 главы IX Закона о банкротстве дом достроило привлечённое ООО «Антан-Сервис», и участникам строительства передали 141 квартиру и 9 кладовых на 698 млн руб., или 78,53% реестра. Конкурсный управляющий попросил установить ему проценты по вознаграждению в 48,9 млн руб., исходя из стоимости переданных помещений.
Что решили нижестоящие суды
Первая инстанция и апелляция удовлетворили заявление: управляющий выбрал оптимальный способ погашения, реестр участников строительства входит в реестр требований кредиторов (п. 4 ст. 201.1), а специальных правил о вознаграждении в § 7 нет. Суд округа отказал, посчитав, что при погашении требований в натуральной форме по ст. 201.10 и 201.11 проценты не начисляются.
Вывод Верховного Суда
Коллегия отменила постановление округа и оставила в силе акты первой и апелляционной инстанций. Поскольку реестр участников строительства является частью реестра кредиторов, а § 7 главы IX не содержит особых правил, применяются общие правила ст. 20.6. Запрет на проценты при передаче квартир мог бы спровоцировать управляющих продавать объект незавершённого строительства, даже когда это экономически нецелесообразно. В этом деле погашение обусловлено действиями управляющего, а сумма процентов не чрезмерна.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.