Залоговый кредитор по ипотеке единственного жилья получает мораторные проценты и неустойку из выручки сразу
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 26.06.2023 № 307-ЭС22-27054 по делу № А56-51728/2020 (резолютивная часть объявлена 19.06.2023)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 307-ЭС22-27054
- Дело
- № А56-51728/2020
- Резолютивная часть
- 19.06.2023
- В полном объёме
- 26.06.2023
Коротко
Из выручки от продажи заложенного единственного жилья гражданина залоговый кредитор получает не только основной долг, но и мораторные проценты и неустойку, не дожидаясь расчетов с третьей очередью. Остаток защищен исполнительским иммунитетом и передается должнику, а не другим кредиторам.
О чём спор
В банкротстве гражданина продали единственное жилье, заложенное у ООО «Национальная фабрика Ипотеки», за 4,86 млн руб.; основной долг перед залогодержателем погасили. Финансовый управляющий отказался платить из выручки неустойку и мораторные проценты, и кредитор заявил разногласия.
Что решили нижестоящие суды
Три инстанции решили, что мораторные проценты выплачиваются после полного погашения реестра, а неустойка после погашения требований третьей очереди. Они сослались на определение ВС № 303-ЭС20-10154 (2): иначе нарушаются интересы пяти незалоговых кредиторов.
Вывод Верховного Суда
СКЭС отменила акты и разрешила разногласия в пользу кредитора. Обычно обеспеченные залогом санкции и мораторные проценты имеют приоритет только в своей подочереди (ст. 137, 138 Закона о банкротстве, п. 17 постановления Пленума ВАС № 58). Но другие кредиторы не вправе претендовать на стоимость единственного жилья, и по принципу суррогации иммунитет распространяется на оставшиеся деньги. Поэтому они идут залогодержателю на мораторные проценты и неустойку, а остаток исключается из конкурсной массы и передается должнику для обеспечения права на жилище.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.