Отказ арендодателя от договора аренды земли по закону не оспорить по п. 2 ст. 61.2 без цели вреда
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 25.12.2015 № 308-ЭС15-11405 по делу № А18-222/2014 (резолютивная часть объявлена 21.12.2015)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 308-ЭС15-11405
- Дело
- № А18-222/2014
- Резолютивная часть
- 21.12.2015
- В полном объёме
- 25.12.2015
Коротко
Верховный Суд отказал в признании недействительным отказа департамента от договора аренды земельного участка с должником: реализация прямо предусмотренного законом права сама по себе не означает цели причинить вред кредиторам. Без доказанной цели вреда сделку по п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве не оспорить.
О чём спор
Департамент городского имущества Москвы досрочно отказался от договора аренды земельного участка с ООО АТП «Автобаза № 7» из-за неисполнения обязательства по строительству. После банкротства арендатора конкурсный управляющий оспорил прекращение аренды по п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве и просил восстановить право аренды.
Что решили нижестоящие суды
Три инстанции удовлетворили заявление. Они сочли, что кредиторам причинен вред (по экспертизе право аренды стоило 23 485 000 руб.), должник был неплатежеспособен, департамент должен был об этом знать, а сделка безвозмездна.
Вывод Верховного Суда
Односторонний отказ от договора аренды по своей природе, как правило, не оценивается на возмездность для целей п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве. Право отказаться от аренды земли прямо предусмотрено п. 22 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ, его реализация не означает цели причинить вред, а сам отказ уже был признан правомерным в другом деле. Поскольку цель причинения вреда не доказана, нет всей совокупности условий, и в иске отказано.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.