Проданные до банкротства, но не перешедшие по госреестру помещения нельзя исключать из конкурсной массы
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 26.12.2016 № 308-ЭС15-12123 по делу № А32-29919/2012 (резолютивная часть объявлена 19.12.2016)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 308-ЭС15-12123
- Дело
- № А32-29919/2012
- Резолютивная часть
- 19.12.2016
- В полном объёме
- 26.12.2016
Коротко
Пока переход права собственности на недвижимость не зарегистрирован, она остаётся у должника и входит в конкурсную массу. Суд не может уменьшить начальную цену залога, исключив помещения, проданные до банкротства, не решив, мог ли покупатель вообще получить право после открытия конкурсного производства.
О чём спор
Конкурсный управляющий оздоровительного комплекса просил утвердить начальную продажную цену заложенного у банка имущества. Апелляционный суд, кроме переоценки по судебной экспертизе, исключил из цены стоимость трёх помещений, которые должник продал другой компании до банкротства. Договор был исполнен, но право собственности на помещения за покупателем не регистрировалось.
Что решили нижестоящие суды
Суд первой инстанции установил цену в 80% от оценки по отчёту оценщика. Апелляционный суд по судебной экспертизе повысил цену, но исключил стоимость трёх помещений. Суд округа согласился, сочтя, что отсутствие регистрации этому не мешает.
Вывод Верховного Суда
Право собственности на недвижимость переходит к покупателю с момента государственной регистрации (пункт 2 статьи 223 ГК РФ). Всё имущество должника на день открытия конкурсного производства составляет конкурсную массу (пункт 1 статьи 131 Закона о банкротстве), а неденежные требования кредиторов после открытия конкурсного производства превращаются в денежные (статья 126). Суды фактически исключили помещения, зарегистрированные за должником, из конкурсной массы, не решив, мог ли покупатель приобрести право после открытия конкурсного производства. Акты апелляции и округа отменены, спор направлен в апелляционный суд.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.