Спор двух дольщиков о квартирах в недостроенном доме: акт передачи доли не подтверждает владения
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 09.03.2016 № 308-ЭС15-16377 по делу № А53-22107/2012 (резолютивная часть объявлена 29.02.2016)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 308-ЭС15-16377
- Дело
- № А53-22107/2012
- Резолютивная часть
- 29.02.2016
- В полном объёме
- 09.03.2016
Коротко
В споре конкурирующих участников строительства приоритет у того, кто первым вступил во владение, но акт о передаче долей в объекте незавершенного строительства владения не подтверждает, а недобросовестному дольщику приоритет не дается. ВС направил на новое рассмотрение спор об оспаривании договора долевого участия, указав проверить и его оплату.
О чём спор
В деле о банкротстве застройщика конкурсный кредитор ЗАО «Желдорипотека», ранее понудившее застройщика заключить с ним договор долевого участия на квартиры в доме, оспорил договор долевого участия, заключенный застройщиком с гражданином в отношении тех же квартир, и акт приема-передачи доли. Он просил признать отсутствующим право гражданина на долю и вернуть ее должнику.
Что решили нижестоящие суды
При новом рассмотрении суды трех инстанций в удовлетворении заявления отказали.
Вывод Верховного Суда
ВС отменил акты и направил спор на новое рассмотрение. При двух конкурирующих исполненных договорах приоритет имеет покупатель, первым вступивший в фактическое владение, однако акт о передаче долей в виде квартир в недостроенном доме, который не введен в эксплуатацию, фактического владения не подтверждает. Приоритет не может получить и недобросовестный покупатель, который противоправно содействовал более раннему вступлению во владение. Суду следует проверить довод о безденежности договора, при необходимости назначив бухгалтерскую экспертизу, а при признании сделки недействительной решить вопрос о возможности натуральной реституции с учетом нынешних правообладателей квартир.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.