Неуведомленный дольщик может претендовать на квартиру и после передачи объекта ЖСК

В банкротстве застройщика ООО «Панельстрой» гражданка, оплатившая 1 012 680 руб. за квартиру № 31, просила включить ее требование в реестр требований о передаче жилых помещений. Заявление подано 18.08.2014, уже после определения о передаче ЖСК «Победа» права аренды участка и котлована в счет требований участников строительства.

Суды включили требование только в денежный реестр в третью очередь. Они сочли, что участник строительства может заявиться в реестр требований о передаче жилых помещений лишь до решения других участников о передаче объекта, а после определения о передаче прав застройщика ЖСК этот реестр перестал существовать (п. 14 и 16 ст. 201.10, п. 7 ст. 201.11 Закона о банкротстве). Неуведомление участника управляющим они признали не имеющим значения.

Требования о передаче жилых помещений рассматриваются по ст. 100 Закона о банкротстве с двухмесячным сроком закрытия реестра (п. 1 ст. 201.6, абзац третий п. 1 ст. 142), а управляющий обязан уведомить всех известных участников строительства об открытии конкурса (абзац второй п. 2 ст. 201.4). Суду нужно проверить, хватает ли квартир в доме ЖСК для удовлетворения требования (ч. 1 ст. 112 ЖК РФ, пп. 4 п. 3 ст. 201.10), возражения кредиторов о статусе участника строительства и довод о недобросовестности. Кредитор, достоверно знавший о рассылке уведомлений и их содержании, не вправе ссылаться на то, что уведомление ему не направили (ст. 10 ГК РФ). Спор направлен на новое рассмотрение.