Требование дольщика о квартире после передачи объекта ЖСК: суд проверяет число квартир и добросовестность
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 26.10.2015 № 308-ЭС15-6308 по делу № А53-36063/2012 (резолютивная часть объявлена 19.10.2015)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 308-ЭС15-6308
- Дело
- № А53-36063/2012
- Резолютивная часть
- 19.10.2015
- В полном объёме
- 26.10.2015
Коротко
В парном споре по тому же застройщику Верховный Суд вновь отменил перевод требования неуведомленного участника строительства в денежный реестр. Суд должен проверить, хватает ли квартир в доме кооператива, обоснованность статуса участника и его добросовестность.
О чём спор
В банкротстве застройщика ООО «Панельстрой» гражданка, оплатившая в 2006-2008 годах 1 099 400 руб. за квартиру № 49, просила включить ее требование в реестр требований о передаче жилых помещений. Заявление подано 15.09.2014, после определения о передаче ЖСК «Победа» права аренды участка и котлована в счет требований участников строительства.
Что решили нижестоящие суды
Суды включили требование только в денежный реестр в третью очередь. Они сочли, что участник строительства может заявиться в реестр требований о передаче жилых помещений лишь до решения других участников о передаче объекта, а после определения о передаче прав застройщика ЖСК этот реестр перестал существовать (п. 14 и 16 ст. 201.10, п. 7 ст. 201.11 Закона о банкротстве). Неуведомление участника управляющим они признали не имеющим значения.
Вывод Верховного Суда
Требования о передаче жилых помещений рассматриваются по ст. 100 Закона о банкротстве с двухмесячным сроком закрытия реестра (п. 1 ст. 201.6, абзац третий п. 1 ст. 142), а управляющий обязан уведомить всех известных участников строительства об открытии конкурса (абзац второй п. 2 ст. 201.4). Суду нужно проверить, хватает ли квартир в доме ЖСК для удовлетворения требования (ч. 1 ст. 112 ЖК РФ, пп. 4 п. 3 ст. 201.10), возражения кредиторов о статусе участника строительства и довод о недобросовестности. Кредитор, достоверно знавший о рассылке уведомлений и их содержании, не вправе ссылаться на то, что уведомление ему не направили (ст. 10 ГК РФ). Спор направлен на новое рассмотрение.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.