Покупатель квартиры за 5% от рыночной цены должен был знать о цели вреда кредиторам (ст. 61.2)
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 22.12.2016 № 308-ЭС16-11018 по делу № А22-1776/2013 (резолютивная часть объявлена 15.12.2016)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 308-ЭС16-11018
- Дело
- № А22-1776/2013
- Резолютивная часть
- 15.12.2016
- В полном объёме
- 22.12.2016
Коротко
Продажа ликвидной недвижимости по цене, заниженной более чем в 24 раза, сама указывает покупателю на вывод активов: обычная осмотрительность требовала проверки, и сделка недействительна по пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.
О чём спор
Конкурсный управляющий компании оспорил договор, по которому должник продал гражданину квартиру за 100 000 рублей. По экспертизе рыночная стоимость квартиры составляла 3,7 млн рублей. Управляющий ссылался на пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве и статьи 10, 168 ГК РФ.
Что решили нижестоящие суды
Суд первой инстанции признал сделку недействительной и восстановил долг должника перед покупателем, но отказал в возврате квартиры, так как она уже перепродана. Апелляционный суд и суд округа в оспаривании отказали: не доказаны недобросовестность покупателя, наличие кредиторов и вред, а экспертиза ненадлежащая.
Вывод Верховного Суда
Стороны вправе свободно определять цену (статьи 421, 424 ГК РФ), и продажа ниже рынка сама по себе не нарушает закон. Но отчуждение недвижимости без недостатков по цене, заниженной более чем в 24 раза, очевидно свидетельствовало о выводе ликвидного имущества и должно было вызвать сомнения у любого разумного участника оборота. Покупатель, проявляя обычную осмотрительность, должен был проверить обстоятельства сделки, поэтому договор недействителен по пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве. Акты апелляции и округа отменены, определение первой инстанции оставлено в силе.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.