Земельный участок без регистрации в ЕГРП нельзя исключить из конкурсной массы по требованию покупателя
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 28.12.2016 № 308-ЭС16-12236 по делу № А32-4823/2010 (резолютивная часть объявлена 22.12.2016)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 308-ЭС16-12236
- Дело
- № А32-4823/2010
- Резолютивная часть
- 22.12.2016
- В полном объёме
- 28.12.2016
Коротко
Участки, которым присвоены лишь временные кадастровые номера и права на которые не зарегистрированы, не являются самостоятельными объектами недвижимости: покупатель по договору о будущей вещи не может требовать их исключения из конкурсной массы.
О чём спор
Должник разделил большой участок на более чем двести участков и до банкротства заключил предварительные договоры купли-продажи двух из них с предоплатой. Цессионарий покупателей просил исключить участки из конкурсной массы и признать за ним право собственности. Конкурсный управляющий возражал: участки в натуре не существуют и в ЕГРП не зарегистрированы.
Что решили нижестоящие суды
Суды квалифицировали предварительные договоры с предоплатой как договоры купли-продажи будущей вещи, исключили участки из конкурсной массы и прекратили производство в части признания права собственности. Довод управляющего отклонили: покупателю передано владение, и он может защищать его по статье 305 ГК РФ.
Вывод Верховного Суда
Квалификация договоров как продажи будущей недвижимой вещи верна (пункт 8 постановления Пленума ВАС № 54). Однако временные сведения кадастра не являются кадастровыми сведениями (пункт 9 статьи 4 Закона о государственном кадастре недвижимости) и не подтверждают существование самостоятельного объекта до регистрации прав в ЕГРП. Поэтому владение такими участками и защита по статье 305 ГК РФ невозможны, а исключить их из конкурсной массы нельзя. Акты в этой части отменены, в исключении участков отказано.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.