Продажа заложенного имущества на торгах в банкротстве прекращает ипотеку, даже если банк не заявлял требований
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 26.05.2016 № 308-ЭС16-1368 по делу № А53-13780/2015 (резолютивная часть объявлена 23.05.2016)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 308-ЭС16-1368
- Дело
- № А53-13780/2015
- Резолютивная часть
- 23.05.2016
- В полном объёме
- 26.05.2016
Коротко
Залогодержатель, не заявивший требование в деле о банкротстве залогодателя, фактически отказывается от преимуществ залога: после продажи имущества на торгах ипотека прекращается. Право следования по ст. 353 ГК РФ здесь не действует, поскольку специальный закон устанавливает иное правило.
О чём спор
Квартира, заложенная в Банке Уралсиб, дважды продавалась в делах о банкротстве: сначала у предпринимателя-залогодателя с обременением, затем у ООО «ТриС+». Ни в одном деле банк не заявил требований как залоговый кредитор. Покупатель квартиры на торгах публичным предложением потребовал признать ипотеку отсутствующей.
Что решили нижестоящие суды
Первая и апелляционная инстанции иск удовлетворили со ссылкой на нормы Закона о банкротстве и п. 12 постановления Пленума ВАС № 58. Суд округа отказал: основания прекращения залога по ст. 352 ГК РФ не установлены, обеспеченное обязательство не исполнено, а при продаже предмета залога залог сохраняется.
Вывод Верховного Суда
Коллегия оставила в силе акты первой и апелляционной инстанций. При продаже имущества на торгах в деле о банкротстве организации права третьих лиц на него прекращаются, покупатель получает вещь свободной от притязаний. Кроме того, приобретатель на торгах по общему правилу добросовестен: конкурсная документация предусматривала погашение записи об ипотеке после продажи, поэтому залог прекратился и по подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.