Ипотека здания без залога земли не ничтожна, если у залогодателя не было прав на участок
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 22.01.2018 № 308-ЭС17-12218 по делу № А63-1120/2015 (резолютивная часть объявлена 15.01.2018)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 308-ЭС17-12218
- Дело
- № А63-1120/2015
- Резолютивная часть
- 15.01.2018
- В полном объёме
- 22.01.2018
Коротко
Договор ипотеки здания, заключённый до 2014 года без одновременного залога земельного участка, не противоречит п. 3 ст. 340 ГК РФ, если залогодатель не был ни собственником, ни арендатором участка. Конкурсному управляющему отказано в признании таких договоров недействительными.
О чём спор
Конкурсный управляющий должника оспорил договоры ипотеки 2011 года, по которым ООО «Торговый Комплекс «Южный» получило в залог здания автосалонов и постройки должника. Земельные участки под зданиями и права аренды на них в залог не передавались.
Что решили нижестоящие суды
Суды трёх инстанций признали договоры недействительными по ст. 168 и 340 ГК РФ: заложены только здания, а участок или право аренды на него не переданы, хотя должник имел возможность оформить аренду. В применении последствий недействительности отказали.
Вывод Верховного Суда
Коллегия сослалась на п. 3 ст. 340 ГК РФ в тогдашней редакции и на п. 45 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 6/8: правило об одновременной ипотеке участка применяется, когда залогодатель здания является собственником или арендатором земли. У должника на дату сделок права на участки зарегистрированы не были. Возможность должника оформить аренду не может ухудшать положение залогодержателя, так как эти отношения от него не зависели. Акты отменены, в признании договоров недействительными отказано.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.