Требование о передаче квартиры не включают в реестр, если она уже во владении другого покупателя
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 25.01.2018 № 308-ЭС17-14180(1,2) по делу № А15-1917/2014 (резолютивная часть объявлена 18.01.2018)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 308-ЭС17-14180(1,2)
- Дело
- № А15-1917/2014
- Резолютивная часть
- 18.01.2018
- В полном объёме
- 25.01.2018
Коротко
При двойной продаже квартиры застройщиком приоритет у покупателя, которому она передана во владение. Включение в реестр требования о передаче такой квартиры другому покупателю невозможно, суд должен проверить владение и добросовестность заявителя.
О чём спор
В деле о банкротстве застройщика гражданка просила включить в реестр требование о передаче пяти квартир по договорам инвестирования 2011 года, оплату подтвердила квитанциями. Другие граждане возражали: они купили эти же квартиры в 2007-2009 годах, получили их во владение, сделали ремонт и платили коммунальные услуги.
Что решили нижестоящие суды
Суды трёх инстанций удовлетворили заявление: оплата подтверждена, а регистрация права на квартиры за другими лицами не мешает включить требование, так как дольщику можно передать свободные квартиры.
Вывод Верховного Суда
Коллегия согласилась, что особые правила банкротства застройщиков защищают граждан как непрофессиональных инвесторов, но указала: при нескольких договорах на одно имущество преимущество у того, кому оно передано во владение (ст. 398 ГК РФ, п. 61 постановления Пленумов № 10/22). Включение требования о передаче жилого помещения в реестр (ст. 201.4, 201.7 Закона о банкротстве) защищает те же интересы, что иск об отобрании вещи, поэтому если квартира уже во владении другого покупателя на основании титула, требование к застройщику не подлежит удовлетворению. Значение имеют и даты договоров, регистрация, разумность и добросовестность покупателя, который здесь не осматривал объекты. Акты отменены, спор направлен на новое рассмотрение.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.