Требование дольщика по нежилому помещению в банкротстве застройщика обеспечено залогом этого помещения
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 14.02.2019 № 308-ЭС18-15980 по делу № А53-7967/2017 (резолютивная часть объявлена 07.02.2019)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 308-ЭС18-15980
- Дело
- № А53-7967/2017
- Резолютивная часть
- 07.02.2019
- В полном объёме
- 14.02.2019
Коротко
Участник долевого строительства нежилого помещения тоже имеет залог: после ввода дома в эксплуатацию его требование обеспечено залогом того помещения, которое ему полагалось по договору. Дольщики, не заявившие о залоге, приоритет не теряют.
О чём спор
Гражданка по договору участия в долевом строительстве оплатила застройщику 4 043 175 руб. за нежилые помещения в подвале многоквартирного дома. Помещения не переданы, застройщик признан банкротом, и она просила включить требование в реестр как обеспеченное залогом.
Что решили нижестоящие суды
Суды включили требование в четвёртую очередь, но отказали в залоговом статусе. Они сочли, что по ст. 201.1 и 201.9 Закона о банкротстве у кредитора нет статуса участника строительства для целей банкротства застройщика.
Вывод Верховного Суда
По ст. 2 и 4 Закона № 214-ФЗ участниками долевого строительства являются лица, которым застройщик должен передать как жилые, так и нежилые помещения, поэтому залог по ст. 12.1 и 13 закона действует независимо от вида помещения. Если дом введён в эксплуатацию, а нежилое помещение не передано, оно включается в конкурсную массу, и требование дольщика обеспечено залогом именно этого помещения. Такое требование считается залоговым, даже если кредитор об этом не заявлял, пока он явно не отказался от залога или суд прямо не указал на отсутствие залога; деньги от продажи распределяются по ст. 201.14 Закона о банкротстве. Акты в части отказа отменены, требование признано обеспеченным залогом.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.