Новый застройщик может быть обязан передать квартиру дольщику, чье требование учтено в реестре как денежное
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 16.02.2023 № 308-ЭС18-17191(5) по делу № А32-1070/2017 (резолютивная часть объявлена 09.02.2023)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 308-ЭС18-17191(5)
- Дело
- № А32-1070/2017
- Резолютивная часть
- 09.02.2023
- В полном объёме
- 16.02.2023
Коротко
Если при замене застройщика новый приобретатель не принял обязательства перед дольщиком, чье требование по квартире учтено как денежное, суд должен рассмотреть его заявление как требование о понуждении приобретателя принять эти обязательства. Включение денежного требования в реестр само по себе не означает отказа от квартиры.
О чём спор
В банкротстве застройщика ООО «ЖК АРС-Аврора» требование гражданки по договору долевого участия на квартиру было включено в третью очередь реестра как денежное. После того как объект и обязательства застройщика перед участниками из реестра требований о передаче жилых помещений перешли к новому приобретателю, она попросила трансформировать свое требование в требование о передаче квартиры.
Что решили нижестоящие суды
Три инстанции отказали. Заявление подано уже после перехода прав застройщика и перечисления приобретателем денег на специальный счет, а обращение с денежным требованием суды расценили как фактический отказ от договора долевого участия.
Вывод Верховного Суда
Правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены на приоритетную защиту граждан, участников строительства, и пропорциональное удовлетворение как требований о передаче жилья, так и денежных требований (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.1). Трансформация в этом случае не улучшает положение кредитора. Должник и приобретатель, действуя добросовестно (пункт 3 статьи 307 ГК РФ), могли выяснить притязания всех дольщиков, а воли гражданки получить деньги вместо квартиры нет. Суд по статьям 133 и 168 АПК РФ должен был квалифицировать заявление как требование о понуждении приобретателя принять обязательства и привлечь его ответчиком; акт о замене застройщика этому не мешает. Спор направлен на новое рассмотрение.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.