Поручитель, погасивший кредит, получает залоговое старшинство перед банком по другому кредиту, который не обеспечивал

Банк выдал должнику кредит под залог оборудования и земельного участка, а Гарантийный фонд Ростовской области поручился по нему в пределах 49,81% долга. Позже банк кредитовал другую компанию и по договору ипотеки получил в залог тот же участок и построенный на нем объект для обеспечения обоих кредитов. Фонд погасил за должника 2 012 220,54 руб. и в деле о банкротстве просил включить требование в реестр как залоговое со старшинством перед банком.

Три инстанции включили требование фонда в третью очередь как обеспеченное залогом, но на правах последующего залогодержателя. Суды исходили из того, что изначально залогодержателем был банк, а требования фонда производны от его требований и не могут с ними конкурировать (ст. 334, 335.1, 342, 361, 363-365, 387 ГК РФ, Закон об ипотеке).

По п. 4 ст. 364 ГК РФ и п. 30 постановления Пленума ВАС № 42 исполнивший поручитель не может удовлетворяться из заложенного имущества до полного погашения требований кредитора, но только по обеспеченному им обязательству. Фонд поручался лишь по первому кредиту, а суды не выяснили, погашен ли он полностью. Если долга по этому кредиту нет, залоговое старшинство принадлежит фонду, в том числе в отношении построенного объекта (п. 1 ст. 65 Закона об ипотеке); если долг остался, сначала идет банк в части этого долга, затем фонд, затем банк по второму кредиту. В части очередности залоговых требований спор направлен на новое рассмотрение.