Передача прав застройщика как подозрительная сделка: равноценность считают по совокупной стоимости на дату сделки
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 02.02.2023 № 308-ЭС19-12575(2) по делу № А32-33769/2016 (резолютивная часть объявлена 26.01.2023)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 308-ЭС19-12575(2)
- Дело
- № А32-33769/2016
- Резолютивная часть
- 26.01.2023
- В полном объёме
- 02.02.2023
Коротко
При оспаривании по п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве передачи новому застройщику объекта незавершённого строительства вместе с обязательствами перед дольщиками суд должен определить стоимость переданных прав и обязанностей на момент сделки. Реституция не может превышать размер реестра требований кредиторов.
О чём спор
Конкурсный управляющий строительной компании «Иван Калита» оспорил соглашение 2016 года о передаче обществу «Вивальди» прав и обязанностей застройщика жилого дома. Новый застройщик принял обязательства перед участниками строительства на 178,3 млн руб. и стоимость выполненных работ на 114,4 млн руб., а должнику причитались нежилые помещения и требования к дебиторам. Экспертиза оценила переход прав застройщика в 199,4 млн руб.
Что решили нижестоящие суды
Первая инстанция отказала, не найдя вреда должнику. Апелляция, поддержанная округом, признала сделку недействительной: единственный актив выбыл в пользу заинтересованного лица без равноценного встречного исполнения. С «Вивальди» взыскано 199,4 млн руб.
Вывод Верховного Суда
По п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве неравноценность определяется сравнением рыночной стоимости переданного должником и полученного встречного исполнения с учётом его условий. Для сделки о передаче объекта незавершённого строительства с обязанностями перед дольщиками учитываются определяемые на момент сделки стоимость прав на участок и объект. Суды не устранили неполноту и неясность экспертизы, отклонили ходатайство о повторной экспертизе, не выяснили затраты нового застройщика на завершение строительства и не проверили доводы кредитора «АрхСтройМонтажИнвест» о выводе активов аффилированному лицу. Спор направлен на новое рассмотрение; при этом реституция не может быть применена на сумму, превышающую размер реестра требований кредиторов.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.