Цессионарий квартир от соинвестора застройщика не получает приоритет участника строительства без доказанной оплаты

В банкротстве застройщика ООО «Крован-КМВ» гражданка просила включить в реестр требований о передаче жилых помещений требование о передаче двенадцати квартир. Права по договорам долевого участия она получила по уступке от арендатора земельного участка, который передал участок застройщику в субаренду и заключил с ним договоры на 148 объектов.

Первая инстанция и апелляция (постановление от 23.04.2021) отказали: нет первичных документов об оплате квартир первоначальным дольщиком, не доказана финансовая возможность заявительницы, права уступлены по той же цене без расчётов. Суд округа отменил эти акты и потребовал дополнительно проверить финансовую возможность заявительницы.

Коллегия указала, что участником строительства признаётся лицо, у которого есть договорное право на квартиру и которое фактически передало застройщику деньги или иное имущество (подп. 3 п. 1, п. 6 ст. 201.1, ст. 201.7 Закона о банкротстве); приоритет по ст. 201.9 предназначен для граждан как непрофессиональных инвесторов. Первоначальный дольщик вёл совместную деятельность с застройщиком, поэтому его требования не конкурируют с требованиями граждан. Это не должно ухудшать положение добросовестных приобретателей прав (п. 2 ст. 1047, ст. 1050 ГК РФ), но заявительница купила права на 37 квартир, сама является профессиональным инвестором и оплату не подтвердила. Повторная проверка, которой требовал округ, нарушает равноправие и состязательность (ст. 8, 9 АПК РФ); акты первой и апелляционной инстанций оставлены в силе.