Пайщики ЖСК в банкротстве не получают дома в собственность в обход других пайщиков
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 16.10.2023 № 308-ЭС20-6795(4) по делу № А32-45311/2017 (резолютивная часть объявлена 09.10.2023)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 308-ЭС20-6795(4)
- Дело
- № А32-45311/2017
- Резолютивная часть
- 09.10.2023
- В полном объёме
- 16.10.2023
Коротко
Если построенных домов на всех пайщиков не хватает, требования о признании права собственности отклоняются: их требования оцениваются в деньгах и включаются в реестр по статье 100 Закона о банкротстве. Так соблюдается равенство кредиторов.
О чём спор
ЖСК строил индивидуальные жилые дома на средства пайщиков, но в собственность их не передал и был признан банкротом; правила о банкротстве застройщиков к нему не применили. Десять пайщиков, полностью внёсших взносы и фактически живущих в домах, потребовали признать за ними право собственности на дома и участки.
Что решили нижестоящие суды
Суды отказали: дома не достроены, права кооператива на них не зарегистрированы, дома включены в конкурсную массу, а без правил банкротства застройщика граждане не вправе получить имущество в натуре.
Вывод Верховного Суда
Спор по существу касается распределения конкурсной массы (пункт 1 статьи 131, статья 134 Закона о банкротстве). В аналогичном положении находятся ещё не менее 17 пайщиков, иных кредиторов нет, а в массе только девять домов, поэтому отдать предпочтение одним пайщикам перед другими нельзя. Требования пайщиков подлежат денежной оценке и включению в реестр по статье 100 Закона о банкротстве. Фактическое проживание в домах может быть учтено, например, если собрание кредиторов решит заключить мировое соглашение.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.