Залог юрлиц-дольщиков прекращается при передаче объекта Фонду, но суд обязан назначить им компенсацию
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 03.10.2022 № 308-ЭС21-13151(3,4) по делу № А32-8916/2017 (резолютивная часть объявлена 26.09.2022)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 308-ЭС21-13151(3,4)
- Дело
- № А32-8916/2017
- Резолютивная часть
- 26.09.2022
- В полном объёме
- 03.10.2022
Коротко
Передача имущества застройщика Фонду прекращает залог дольщиков, которые не относятся к участникам строительства в смысле Закона о банкротстве. Но суд, одобряя передачу, должен определить таким бывшим залогодержателям компенсацию по постановлению КС № 34-П.
О чём спор
В деле о банкротстве застройщика ООО «Радуга» организации и физические лица купили по договорам долевого участия нежилые офисные помещения и стали залогодержателями земельного участка. Суд передал имущество застройщика региональному фонду защиты дольщиков Кубани, а Фонд развития территорий и региональный фонд обжаловали судебные акты в части, касающейся прав этих залогодержателей.
Что решили нижестоящие суды
Первая инстанция и апелляция санкционировали передачу имущества фонду и признали залог прекратившимся. Окружной суд счёл, что понятие участника строительства, из которого исключены юридические лица, к этому делу не применяется, и отменил их акты.
Вывод Верховного Суда
Понятие участника строительства по части 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ применяется к этому делу, поэтому обязательства перед владельцами офисных помещений к фонду не перешли, а их залог прекратился (пункт 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве). Однако по постановлению КС № 34-П бывшим залогодержателям положены первоначальная и последующая компенсации от фонда. Первоначальную компенсацию суд устанавливает одновременно с передачей имущества фонду (пункт 6 статьи 201.10), а последующая выплачивается из чистой прибыли фонда после достройки. Поскольку суды компенсацию не определили, вопрос о ней направлен на новое рассмотрение, а в части прекращения залога акты оставлены в силе.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.