Собственники квартир вправе оспорить продажу на торгах земли застройщика, нужной для их домов
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 16.12.2021 № 309-ЭС16-9270(7) по делу № А60-38881/2013 (резолютивная часть объявлена 09.12.2021)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 309-ЭС16-9270(7)
- Дело
- № А60-38881/2013
- Резолютивная часть
- 09.12.2021
- В полном объёме
- 16.12.2021
Коротко
Конкурсный управляющий застройщика не может продать на торгах часть земельного участка, которая должна войти в общее имущество многоквартирных домов (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ). Собственники квартир имеют охраняемый законом интерес и вправе требовать признания такой сделки недействительной.
О чём спор
В деле о банкротстве индивидуального предпринимателя, который выступал застройщиком, на торгах продали земельный участок между тремя построенными им многоквартирными домами. Собственники квартир оспорили торги и договор, указав, что на участке находятся тротуары, детская площадка, проезд, парковка и люки коммуникаций, а сам участок должен был перейти в общую долевую собственность жильцов.
Что решили нижестоящие суды
Суды трёх инстанций отказали: на участке нет объектов капитального строительства жильцов, а элементы благоустройства сами по себе прав не создают. Суды также сочли неверным выбранный способ защиты и сослались на п. 68 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22.
Вывод Верховного Суда
Коллегия указала, что по ст. 166 ГК РФ лицо с охраняемым законом интересом вправе требовать признания ничтожной сделки недействительной, а жильцы лишились того, на что рассчитывали по окончании строительства. Разъяснения п. 68 Пленума № 10/22 касаются формирования участка органом власти, а здесь земля была в частной собственности застройщика, и права нарушены сделкой управляющего с победителем торгов. Акты отменены; при новом рассмотрении суд должен проверить, распорядился ли управляющий землёй, на которой должны быть сформированы участки под домами.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.