Инвестор, не получивший квартиры по инвестиционному контракту, вправе включить в реестр их стоимость
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 13.07.2022 № 309-ЭС18-13344(4) по делу № А60-29987/2016 (резолютивная часть объявлена 07.07.2022)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 309-ЭС18-13344(4)
- Дело
- № А60-29987/2016
- Резолютивная часть
- 07.07.2022
- В полном объёме
- 13.07.2022
Коротко
Участник инвестиционного контракта, которому застройщик не передал положенные квартиры, проданные гражданам, вправе получить в деле о банкротстве компенсацию их стоимости. Квалификация отношений как простого товарищества этому не препятствует.
О чём спор
Уральское отделение РАН предоставило земельные участки в Екатеринбурге для застройки по инвестиционному контракту, по которому ему причиталось 15% жилой площади. Должник (к нему применены правила о банкротстве застройщика) передал все квартиры, в том числе академические, ЖСК, и 96 квартир получили граждане, за которыми суды признали преимущество. Академия заявила о включении в реестр участников строительства 355,7 млн руб. убытков в виде стоимости непереданных квартир.
Что решили нижестоящие суды
Суды трёх инстанций при новом рассмотрении отказали в установлении требования, в частности исходя из того, что при простом товариществе участник не вправе претендовать на имущество сверх стоимости своего вклада.
Вывод Верховного Суда
Целью простого товарищества является не только возврат вкладов, но и получение прибыли (п. 1 ст. 1041 ГК РФ), которой для Академии было право собственности на 15% квартир. Сама по себе квалификация отношений как простого товарищества не препятствует признанию требования обоснованным в деле о банкротстве застройщика; позиция по делу № 308-ЭС20-24350 (5) касалась недоказанной оплаты. Срок закрытия реестра не пропущен: Академия обратилась в разумный срок после отказа в признании права собственности. Акты отменены, спор направлен на новое рассмотрение для определения размера убытков.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.