Передача объекта застройщика фонду не лишает бывших залоговых кредиторов компенсации
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 29.08.2022 № 309-ЭС18-13770 по делу № А50-10848/2014 (резолютивная часть объявлена 22.08.2022)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 309-ЭС18-13770
- Дело
- № А50-10848/2014
- Резолютивная часть
- 22.08.2022
- В полном объёме
- 29.08.2022
Коротко
Передавая фонду недостроенный дом застройщика, суд обязан определить компенсацию бывшим залоговым кредиторам, которые не являются участниками строительства. Одновременно ВС согласился, что фонд оплачивает текущие расходы, связанные с объектом, если их можно было бы погасить и без передачи имущества фонду.
О чём спор
В деле о банкротстве застройщика ООО «Солдес Строй» региональный фонд защиты прав дольщиков заявил о намерении получить земельные участки с недостроенным 22-этажным домом и исполнить обязательства перед участниками строительства. Против выступили залоговые кредиторы (дольщик по нежилым помещениям и залогодержатель по ипотеке), а сам фонд возражал против обязанности оплатить текущие платежи и требования первой и второй очереди.
Что решили нижестоящие суды
Суд первой инстанции удовлетворил заявление фонда и обязал его перечислить на специальный счёт должника около 10,8 млн руб. для погашения текущих требований и требований первой и второй очереди. Апелляция это определение оставила без изменения, возражения залоговых кредиторов отклонены со ссылкой на ч. 14 и 17 ст. 16 Закона № 151-ФЗ, по которым передача фонду идёт без их согласия и без компенсации.
Вывод Верховного Суда
Жалобу фонда ВС отклонил: у должника нет иного имущества, текущие кредиторы работали на объект, а оценка передаваемого имущества свыше 150 млн руб. показывает, что их требования могли быть погашены и без передачи фонду; это соответствует постановлению КС № 34-П. Залог кредиторов, не являющихся участниками строительства, прекращается в силу п. 11 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве, но по постановлению № 34-П им положена компенсация от фонда. Суды её не определили, поэтому акты изменены, а вопрос о размере компенсации направлен в первую инстанцию; управляющему за участие в этом споре вознаграждение платится из чистой прибыли фонда.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.