Залог банка прекращается при передаче стройки фонду, но суд должен определить ему компенсацию

В банкротстве застройщика ООО «КилСтройИнвест» фонд Республики Башкортостан получил права на семь земельных участков с недостроенными домами и обязательства перед участниками строительства. Сбербанк как залоговый кредитор возражал: по его мнению, заложенное право аренды могло перейти к фонду только с его согласия и с выплатой ему компенсации.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили заявление фонда и обязали его перечислить около 6,5 млн руб. для погашения требований второй очереди. Возражения Сбербанка отклонены со ссылкой на ч. 14 и 17 ст. 16 Закона № 151-ФЗ.

Согласие Сбербанка не требовалось, обязательства перед ним к фонду не перешли, а залог прекращается в силу п. 11 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве; записи о залоге погашаются одновременно с регистрацией перехода прав к фонду. Однако постановлением № 34-П КС установил временный порядок компенсации бывшим залоговым кредиторам: первоначальную выплату по правилам п. 6 ст. 201.10 и последующую долю чистой прибыли фонда от продажи помещений. Суды компенсацию не определили, поэтому акты изменены и этот вопрос направлен в первую инстанцию, в остальной части акты оставлены в силе.