Выручку от залога в банкротстве ЖСК делят по ст. 201.14 с учетом прав участников строительства
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 03.08.2023 № 309-ЭС21-22524(2) по делу № А60-9000/2020 (резолютивная часть объявлена 27.07.2023)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 309-ЭС21-22524(2)
- Дело
- № А60-9000/2020
- Резолютивная часть
- 27.07.2023
- В полном объёме
- 03.08.2023
Коротко
ВС указал, что при продаже заложенного имущества ЖСК, банкротство которого идет по правилам о застройщиках, выручку нужно распределять по ст. 201.14 Закона о банкротстве. Суд должен определить всех, у кого есть права залогодержателя, и рассчитать долю банка из фактической выручки; ликвидация должника этому не мешает.
О чём спор
В банкротстве ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» (параграф 7 главы IX Закона о банкротстве) банк-залогодержатель «Примсоцбанк» включил требование на 4,45 млн руб., обеспеченное залогом земельных участков. Участки продали за 22,75 млн руб., управляющий перечислил банку только сумму из реестра. Банк требовал от 80 до 95% выручки; против выступил региональный фонд защиты прав дольщиков, к которому перешли требования граждан.
Что решили нижестоящие суды
Суд первой инстанции ограничил погашение суммой из реестра. Апелляция и округ обязали направить банку от 80 до 95% выручки по ст. 138 Закона о банкротстве: оценка в реестре носит учетный характер, а объем погашения зависит от фактической выручки. Довод о применении ст. 201.14 округ отклонил.
Вывод Верховного Суда
СКЭС отменила все акты и направила спор на новое рассмотрение. Фонд развития территорий допущен к участию: он в силу закона участвует в деле о банкротстве застройщика на любой стадии (ст. 34, п. 1 ст. 201.2). Ликвидация кооператива после завершения конкурсного производства не препятствует рассмотрению, поскольку разногласия касаются только распределения выручки между кредиторами, которые правоспособность не утратили. Суду следует определить круг лиц с правом на выручку по ст. 201.14, проверить, у кого возникли права залогодержателя в силу закона или договора, и рассчитать часть банка из фактически полученной суммы.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.