Гарантированная квота делится между всеми залогодержателями застройщика пропорционально, без приоритета дольщиков

В деле о банкротстве застройщика ООО «ОФОРТ-К» региональный фонд защиты прав дольщиков получил земельный участок с объектом незавершенного строительства. Кредитор ООО «ТранспортТрейд», чье требование из договоров долевого участия включено в четвертую очередь как залоговое, потребовал от фонда первоначальную компенсацию по Постановлению КС № 34-П в сумме около 105,5 млн руб.

Первая инстанция и апелляция разрешили разногласия в пользу кредитора и обязали фонд выплатить заявленную сумму, исходя из того, что при продаже объекта на торгах кредитор получил бы 36,5% выручки. Суд округа прекратил производство по кассационным жалобам фондов, сочтя акты не подлежащими обжалованию.

СКЭС рассмотрела жалобы по существу, чтобы не нарушить право фондов на судебную защиту. Коллегия отклонила довод фондов о первоочередном погашении требований граждан из гарантированной квоты: по п. 3 ст. 201.9 Закона о банкротстве залоговые требования удовлетворяются в порядке ст. 201.14, которая специальна по отношению к ст. 138 и п. 1 ст. 201.9 и закрепляет пропорциональное распределение квоты между всеми залогодержателями. Акты отменены; при новом рассмотрении суду следует установить сумму расходов на обеспечение сохранности предмета залога и рассчитать компенсацию исходя из гарантированной квоты.