Продажа банком здания считается совершённой в дату регистрации перехода права, а не подписания договора
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 24.04.2024 № 310-ЭС15-7336(40) по делу № А62-7344/2013 (резолютивная часть объявлена 15.04.2024)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 310-ЭС15-7336(40)
- Дело
- № А62-7344/2013
- Резолютивная часть
- 15.04.2024
- В полном объёме
- 24.04.2024
Коротко
Для проверки, нарушен ли запрет на распоряжение имуществом банка после отзыва лицензии (п. 1 ст. 174.1 ГК РФ), значение имеет дата государственной регистрации перехода права на недвижимость, а не дата подписания договора и списания денег.
О чём спор
Конкурсный управляющий «Смоленского Банка» в лице АСВ оспорил продажу здания в Москве двум покупателям за 330 млн руб., оплаченную внутрибанковскими проводками с их счетов в банке, и цепочку последующих перепродаж (ст. 61.2, 61.3 Закона о банкротстве, ст. 10, 168, 170 ГК РФ). Договор подписан 29.11.2013, лицензия отозвана 13.12.2013, а переход права зарегистрирован 23.12.2013.
Что решили нижестоящие суды
При новом рассмотрении суды трёх инстанций отказали в иске: нарушение закона не доказано, а сделка совершена 29.11.2013 — в момент подписания договора и списания денег со счетов покупателей, то есть до отзыва лицензии.
Вывод Верховного Суда
Этот вывод ошибочен: право собственности на отчуждённую недвижимость подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ), поэтому для применения п. 1 ст. 174.1 ГК РФ учитывается дата перехода права, а не дата подписания соглашения. Акты отменены, спор направлен на новое рассмотрение: суду нужно установить дату возникновения скрытой картотеки на корсчёте филиала банка, квалифицировать сделку с учётом выхода за пределы обычной хозяйственной деятельности или запрета на распоряжение имуществом и оценить последующие сделки и добросовестность приобретателей.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» — более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации — в подписку попадают значимые для практики.