Возврат продавцу неоплаченной недвижимости после возбуждения дела о банкротстве оспаривается по ст. 61.3
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 28.06.2018 № 310-ЭС16-10658 по делу № А14-15304/2012 (резолютивная часть объявлена 21.06.2018)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 310-ЭС16-10658
- Дело
- № А14-15304/2012
- Резолютивная часть
- 21.06.2018
- В полном объёме
- 28.06.2018
Коротко
Если покупатель не оплатил недвижимость и договор расторгнут судом, возврат имущества продавцу после возбуждения дела о банкротстве покупателя проверяется как сделка с предпочтением по ст. 61.3 Закона о банкротстве. Довод, что имущество «всегда» принадлежало продавцу, ошибочен: собственность перешла к покупателю и вернулась обратно.
О чём спор
Общество «Донатомстрой» купило у общества «Павловскгранит-Дорстрой» 36 объектов недвижимости, право покупателя было зарегистрировано в 2006 году, но оплаты не было. Перед прекращением первого дела о банкротстве покупателя продавец потребовал расторгнуть договор; суд расторг его уже после возбуждения второго дела о банкротстве, и в январе 2013 года должник по акту вернул объекты продавцу. Конкурсный управляющий оспорил передачу имущества по ст. 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве.
Что решили нижестоящие суды
Суды трёх инстанций отказали в оспаривании. Они исходили из того, что возвращённое по расторгнутому договору имущество не подлежало включению в конкурсную массу, а объекты всегда принадлежали продавцу.
Вывод Верховного Суда
Коллегия признала вывод судов о том, что объекты всегда принадлежали продавцу, ошибочным: отсутствие оплаты не означает, что не состоялся последовательный переход права собственности к покупателю и обратно. По п. 3 ст. 61.1 Закона о банкротстве правила главы III.1 применяются и к действиям по передаче имущества кредитору, и к действиям во исполнение судебных актов. Поскольку возврат и обратная регистрация состоялись после возбуждения дела о банкротстве покупателя, их нужно было проверить на предпочтительное удовлетворение требования продавца о передаче вещи в натуре (ст. 61.3). Акты отменены, спор направлен на новое рассмотрение.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.