Добросовестный залогодержатель сохраняет ипотеку при ничтожности сделки, по которой залогодатель получил квартиру
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 24.01.2017 № 310-ЭС16-14179 по делу № А64-5745/2015 (резолютивная часть объявлена 19.01.2017)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 310-ЭС16-14179
- Дело
- № А64-5745/2015
- Резолютивная часть
- 19.01.2017
- В полном объёме
- 24.01.2017
Коротко
Верховный Суд признал, что ничтожность договора, по которому залогодатель приобрёл квартиру, не прекращает ипотеку добросовестного залогодержателя, если имущество выбыло из владения прежнего собственника по его воле. Новый собственник (здесь муниципалитет, получивший выморочную квартиру) несёт обязанности залогодателя.
О чём спор
Банк выдал гражданину кредит под ипотеку квартиры, права по закладной перешли к КИТ Финанс Капитал. Заёмщик как предприниматель был признан банкротом, но кредитор в реестр не включался. Позднее договор, по которому заёмщик купил квартиру, признали ничтожным как притворный, квартира стала выморочной и перешла городу Тамбову. Кредитор потребовал обратить взыскание на квартиру.
Что решили нижестоящие суды
Суды трёх инстанций отказали в иске. Ссылку на практику о сохранении залога за добросовестным залогодержателем они отклонили, посчитав, что она касается только сделок, оспоренных по специальным основаниям законодательства о банкротстве.
Вывод Верховного Суда
Выводы Президиума ВАС (постановление № 16513/11) о сохранении залога за добросовестным залогодержателем не зависят от основания недействительности сделки. Квартира выбыла из владения прежнего собственника по его воле, поэтому признание сделки притворной не затрагивает права залогодержателя, который не знал и не должен был знать о ничтожности. Муниципальное образование как универсальный правопреемник несёт обязанности залогодателя. Акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение для определения наличия предмета залога и цены реализации.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.