Отказ продать единственное жильё по сниженной цене не является злостным уклонением от долга
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 03.09.2020 № 310-ЭС20-6956 по делу № А23-734/2018 (резолютивная часть объявлена 27.08.2020)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 310-ЭС20-6956
- Дело
- № А23-734/2018
- Резолютивная часть
- 27.08.2020
- В полном объёме
- 03.09.2020
Коротко
ВС освободил гражданина от долга перед несостоявшейся покупательницей дома: невозврат аванса и отказ продать единственное жильё дешевле договорённой цены не доказывают недобросовестность. Цель потребительского банкротства состоит в реабилитации добросовестного гражданина.
О чём спор
Гражданин заключил предварительный договор продажи дома с участком за 5,1 млн руб. и получил аванс 2,1 млн руб., которым погасил ипотеку и другие долги. Покупательница затем предложила купить дешевле, получив отказ, взыскала аванс и проценты. В банкротстве дом исключён из конкурсной массы как единственное жильё, требования погашены на 6,86 процента.
Что решили нижестоящие суды
Первая инстанция завершила реализацию имущества, но не освободила должника от обязательств перед покупательницей, сочтя его поведение злостным уклонением. Апелляция освободила должника, округ отменил её постановление и оставил в силе определение первой инстанции.
Вывод Верховного Суда
Должник пытался продать дом третьим лицам, но из-за изменения рынка не смог выручить сумму, достаточную для покупки замещающего жилья; кредитор эти доводы не опроверг (ст. 65 АПК РФ). Риски изменения цены лежали на покупательнице, не исполнившей обязательство по выкупу. Отказ от исполнительского иммунитета означал бы продажу дома на торгах без гарантий сохранения нормальных условий жизни семьи, поэтому недобросовестность не подтверждена. Постановление округа отменено, оставлено в силе освобождение должника от обязательств.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.