Недвижимость, которая по реестру числится за банкротом, возвращается в конкурсную массу; срок давности три года
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 27.05.2021 № 310-ЭС21-1061 по делу № А35-8789/2015 (резолютивная часть объявлена 20.05.2021)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 310-ЭС21-1061
- Дело
- № А35-8789/2015
- Резолютивная часть
- 20.05.2021
- В полном объёме
- 27.05.2021
Коротко
Пока переход права собственности не зарегистрирован, недвижимость, которую гражданин до банкротства вернул продавцу по решению суда о расторжении договора, входит в его конкурсную массу. Требование управляющего о её фактическом возврате подчиняется общему трёхлетнему сроку давности, а не годичному.
О чём спор
Гражданка-предприниматель купила пять нежилых зданий, затем продавец добился расторжения договора из-за неоплаты: покупатель иск признала и по акту вернула здания. Обратный переход права собственности зарегистрирован не был. После признания покупателя банкротом финансовый управляющий оспорил действия по исполнению решения суда и потребовал вернуть здания в конкурсную массу.
Что решили нижестоящие суды
Суды отказали, сочтя пропущенным годичный срок давности; продавец, по их мнению, не знала о неплатёжеспособности покупателя. Округ добавил, что возврат имущества во исполнение судебного акта не может считаться совершённым во вред кредиторам или со злоупотреблением правом.
Вывод Верховного Суда
Право собственности на недвижимость возникает и прекращается с момента записи в реестре (ст. 8.1, 131 ГК РФ), а собственником по-прежнему значится должник, поэтому имущество входит в конкурсную массу (п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве). Требование о его фактическом возврате для продажи подчиняется общему трёхлетнему сроку (ст. 196 ГК РФ), который не пропущен. Продавец, не зарегистрировавшая переход права, противопоставляет свои притязания требованиям других кредиторов, а для третьих лиц права на недвижимость меняются только с момента регистрации (п. 2, 6 ст. 8.1, п. 2 ст. 551 ГК РФ). Акты отменены, продавца обязали передать здания финансовому управляющему.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.