Расторжение ДДУ не прекращает залог прав дольщика: банк остаётся залоговым кредитором в банкротстве
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 23.06.2022 № 310-ЭС21-29244 по делу № А14-13801/2016 (резолютивная часть объявлена 16.06.2022)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 310-ЭС21-29244
- Дело
- № А14-13801/2016
- Резолютивная часть
- 16.06.2022
- В полном объёме
- 23.06.2022
Коротко
Права участника долевого строительства на возврат денег и проценты после расторжения ДДУ вытекают из ст. 9 Закона № 214-ФЗ и остаются в залоге у банка. Поэтому требование банка в банкротстве гражданина включается в реестр как обеспеченное залогом.
О чём спор
Сбербанк выдал гражданину 123,5 млн рублей на оплату квартиры по ДДУ и получил в залог права требования по договору и строящуюся квартиру. Суд общей юрисдикции признал ДДУ расторгнутым и взыскал с застройщика в пользу гражданина долг и проценты. В деле о банкротстве гражданина банк просил признать свое реестровое требование залоговым.
Что решили нижестоящие суды
Суды трёх инстанций отказали: по п. 2 ст. 453 и п. 1 ст. 352 ГК РФ с расторжением ДДУ заложенные права дольщика прекратились, а с ними и залог.
Вывод Верховного Суда
Последствия расторжения ДДУ установлены ст. 9 Закона № 214-ФЗ: застройщик обязан вернуть уплаченное и проценты. Эти права вытекают из закона, находятся в залоге у банка, и его преимущественное право на эти деньги следует из п. 2 ст. 334 ГК РФ. Каким способом банк получит исполнение (из денег или из квартиры), значения для залогового статуса не имеет. Акты отменены, требование признано обеспеченным правами из ДДУ.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.