Правила банкротства застройщика применимы и без разрешения на строительство и прав на землю
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 10.06.2022 № 310-ЭС22-1867 по делу № А54-4244/2018 (резолютивная часть объявлена 09.06.2022)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 310-ЭС22-1867
- Дело
- № А54-4244/2018
- Резолютивная часть
- 09.06.2022
- В полном объёме
- 10.06.2022
Коротко
Понятие застройщика для банкротства шире градостроительного: достаточно требований о передаче жилья или особых денежных требований граждан (ст. 201.1 Закона о банкротстве). Суд вправе вернуться к вопросу о применении § 7 главы IX, даже если раньше отказал, а отказ кредитора от жалобы не прекращает такой спор.
О чём спор
При признании ООО «Грибоедова-N» банкротом кредитор, оплативший квартиру по договору, названному договором долевого участия, просил применить правила о банкротстве застройщиков. Дом достроен, но не введен в эксплуатацию, право собственности на квартиры признано за другими лицами из-за «двойных продаж». В заседании ВС кредитор отказался от жалобы.
Что решили нижестоящие суды
Суды трёх инстанций отказали: у общества нет прав на землю и разрешения на строительство, поэтому оно не застройщик в смысле Градостроительного кодекса; ранее апелляция уже отказывала в применении этих правил.
Вывод Верховного Суда
Коллегия не приняла отказ от жалобы: определение процедуры для застройщика является обязанностью суда (п. 3 ст. 201.1), а отказ мог нарушить права другого кредитора. По подп. 1 и 4 п. 1 и п. 6 ст. 201.1 застройщиком считается лицо, к которому есть требования о передаче жилья или денежные требования по договорам о его передаче, включая недействительные и незаключенные. Невозможность передать квартиры не лишает граждан права на удовлетворение в третьей очереди (п. 1 ст. 201.9). Акты в этой части отменены, вопрос направлен на новое рассмотрение для анализа включенных требований.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.