О порядке предоставления компенсации лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у регионального фонда не возникли обязательства по передаче помещений

Такой порядок установлен Постановлением Конституционного суда РФ № 34-П. Так, из оценочной стоимости находящихся в залоге объектов вычитается сумма расходов на обеспечение сохранности предмета залога, затем 60-процентная часть чистой выручки, в распределении которой гарантированно и пропорционально участвуют все кредиторы – залогодержатели (гарантированная квота); после чего определяется доля требования кредитора, претендующего на компенсацию, в совокупном размере всех требований залогодержателей. Если полученная величина менее 50 % от суммы требования кредитора к застройщику, кредитор получает первоначальную компенсацию, рассчитанную по указанной формуле, если больше – то 50 % от его требования.

В целях установления разумного размера первоначальной компенсации суд вправе отойти от установленной постановлением методики расчета такой компенсации как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения (при сохранении равного подхода ко всем получателям компенсации), однако такое отступление не может быть произвольным и должно быть обусловлено спецификой отношений по поводу конкретного объекта, наличием исключительных обстоятельств, существенно отличающих его от других подобных.

По данному спору ВС РФ указал, что суды ошибочно определили первоначальную компенсацию исходя из оценочной стоимости предмета залога, а не из гарантированной квоты, не установив каких-либо особых обстоятельств, относящихся к рассматриваемому проблемному объекту, переданному региональному фонду, и позволяющих увеличить сумму компенсации.

Определение Верховного суда РФ № 305-ЭС23-8241 от 02 ноября 2023 г. по делу А41-22985/2020.