О равной защите прав пайщиков при банкротстве кооператива

Обращаясь с заявлением о признании права собственности на земельные участки и расположенные на них жилые дома, 10 пайщиков указывали, что они полностью внесли свои паевые взносы, жилые дома построены, пайщики фактически в них вселились, проживают и за свой счет осуществляют благоустройство.

Обжалованными судебными актами пайщикам отказано в удовлетворении требований, так как в отношении кооператива не применены правила банкротства застройщика, в связи с чем граждане не вправе претендовать на предоставление им спорного имущества в натуре; жилые дома не достроены; государственная регистрация прав должника на них не произведена; спорные дома включены в конкурсную массу.

ВС РФ выводы судов поддержал. По существу спор сводится к распределению конкурсной массы кооператива, и требованием о признании права собственности на построенные жилые дома пайщики намеревались разрешить вопрос об их исключении из конкурсной массы. Помимо 10 обратившихся с настоящими заявлениями пайщиков, в аналогичных правоотношениях с должником состоят еще не менее 17-ти человек. При таких обстоятельствах у судов не было оснований отдать предпочтение одним пайщикам перед равными им другими.

В данном случае банкротство кооператива использовано как механизм реализации принципа равенства его кредиторов, и распределение имущества должника по нормам Закона о банкротстве в равной степени защитит права на жилище всех граждан- пайщиков, а не одних за счет других. Доводы пайщиков о том, что жилые дома ими уже используются длительное время, не влияют на правильность выводов судов, так как пайщики не подтвердили ни законности вселения, ни их право на приоритет по отношению к другим членам кооператива.

Определение Верховного суда РФ № 308-ЭС20-6795(4) от 16 октября 2023 г. по делу А32-45311/2017.